房地产盈利税 5%

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BUDGET 2010 的财政预算案带了至少2个不好的消息。
第1个，信用卡征收 RM50 服务税。
第2个，脱售不动产（房地产）所得收益将征收盈利税 5%。

其实，早在1976年产业盈利税法令底下，脱售不动产（房地产）所得收益将会被征收盈利税，此举是为了制止房地产市场的投机分子。实行多年后，政府在2007年4月1日撤销有关的盈利税。或许撤销有关的盈利税后产生很多弊端，造成国家的贫富不均更加严重，有钱的更有钱，没钱的就越没钱。所以，在BUDGET 2010财政预算案中，征收盈利税的政策有被提出来了。

以下我们看看从1976至 2010的马来西亚房地产盈利税。

Real Property Gains Tax Act 1976 (Schedule 5)
1976年产业盈利税法令


从这个图表中，我们可以发现，如果购买产业者在短时间内出售产业将会被征收很高率的盈利税。而有关的盈利税也会随着时间也逐渐降低，6年以后把产业出售就不会被征收盈利税。此举，不单可以减少投机分子通过转手买卖而赚一笔钱，更能保护产业拥有者能在需要用钱时把产业出售。

Real Property Gains Tax 5% (1 Jan 2010)
2010年1月1日 脱售不动产（房地产）所得收益将征收盈利税5%。

2010的财政预算案，虽然可能让投机分子却步，但是却不合逻辑，如果在1970年买了屋子，现在要卖，有关的屋价肯定高很多，盈利税也是很多。20或30年后卖屋子，大多不是投机分子，可是却必须付出更高昂的盈利税。这个对大多数的产业拥有者来说是非常不公平的。

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http://bestbestfuture.blogspot.com/2009/11/5.html

[进翊]

撤消逾5年盈利税　产业股展望亮丽
二零零九年十二月二十四日 晚上十时四十九分

（吉隆坡24日讯）马银投资银行在行业修订报告中说，政府决定撤消对持有超过5年的产业征收5％产业盈利税，给长期业主带来圣诞节欢呼。

政府撤消对持有超过5年的产业征收5％产业盈利税的决定，与马银投资银行预测一致，因此不感到惊讶。

报告说，在公布2010年财政预算案时，总括征收5％产业盈利税（不考虑持有期）的措施备受抨击。 多个机构积极促请政府撤消该措施，因为产业市场被视为带动经济增长的重要领域。

马银投资银行认为改变徵税将有利于整体市场情绪。至于在购置后5年内脱售的产业，征收产业盈利税是合理的。这将有助于提醒公众，政府坚决遏制过度投机，以及给政府带来一些税收。 但是，迄今仍不能确定豁免产业盈利税是否包括企业机构，或是只限于个人业主。

目前的情况仍然有利于产业销售增长持续至2010年，主要是由于定期存款利率低、通膨隐忧、缺少投资选择，以及建筑成本上升将继续激励产业需求。虽然最近将借贷利率调高50个基点，但是住宅贷款仍然强劲；因为各银行有充裕资金以及通融贷款。最新的实际抵押利率3.75％是基贷率减1.8％。